Att hyra ut en möblerad lägenhet till en fotbollsklubb eller till enskilda spelare kan vara ett tryggt och förutsägbart sätt att få en bostad uthyrd. Samtidigt finns det regler, skattefrågor och praktiska detaljer som är lätta att missa. Den här guiden förklarar hur det fungerar – med utgångspunkt i att klubbar som GIF Sundsvall med jämna mellanrum efterfrågar boende åt spelare och personal. Du får veta vilka tillstånd som krävs för olika boendeformer, vad du betalar i skatt, vad en klubb letar efter och hur du undviker de vanligaste misstagen.
Snabbfakta
| Vem söker | Fotbollsklubbar, t.ex. GIF Sundsvall (Superettan 2025) |
|---|---|
| Typ av bostad | Möblerade lägenheter, oftast 2:a–4:a |
| Område (exempel) | Centrala Sundsvall |
| Vanlig hyrestid | Säsongsvis, ofta kopplad till spelarens kontrakt |
| Schablonavdrag (skatt) | 40 000 kr per bostad och år |
| Skatt på överskott | 30 % |
| Relevant lag (egen bostad) | Privatuthyrningslagen (2026:772), i kraft 1 juli 2026 |
| Kontakt (ursprungligt upprop) | [email protected] |
Varför söker fotbollsklubbar möblerade lägenheter?
Fotbollsklubbar behöver ofta ordna boende snabbt åt spelare, och efterfrågan på möblerade lägenheter är störst i samband med värvningar. När en klubb skriver kontrakt med en spelare mitt under en pågående säsong finns själlan tid att möblera och inreda en lägenhet från grunden. En färdigmöblerad bostad löser det på några dagar.
Behovet uppstår både i Allsvenskan och i Superettan, och det gäller inte bara utländska nyförvärv. Även svenska spelare som byter klubb behöver någonstans att bo tills de hittar ett eget, mer permanent boende. Håller du koll på fotbollstransfers ser du hur rörlig marknaden är – och varför boendefrågan återkommer varje övergångsfönster.
För dig som bostadsägare innebär det en hyresgäst med ordnad ekonomi. När själva klubben står på kontraktet (så kallad blockuthyrning) är det klubben – inte den enskilde spelaren – som ansvarar för att hyran betalas.
Vad efterfrågade GIF Sundsvall?
GIF Sundsvall, som till vardags spelar sina hemmamatcher på Idrottsparken (NP3 Arena) i Sundsvall, gick 2022 ut med ett upprop till ortsbor: klubben sökte möblerade lägenheter för uthyrning i centrala Sundsvall. De efterfrågade lägenheter på mellan två och fyra rum (2:or–4:or) och bad intresserade att höra av sig till adressen [email protected].
Eftersom uppropet är några år gammalt kan behovet se annorlunda ut i dag – truppen och antalet nya spelare varierar från säsong till säsong. Kontrollera alltid klubbens aktuella behov innan du räknar med en upplaten bostad. Det ursprungliga uppropet publicerades av klubben (Source link).
Får du hyra ut din lägenhet? Regler för olika boendeformer
Om du över huvud taget får hyra ut din bostad beror på vilken sorts boende du har. Reglerna skiljer sig tydligt mellan hyresrätt, bostadsrätt och eget småhus, och det är viktigt att ha rätt tillstånd på plats innan en spelare flyttar in.
Hyresrätt
Har du en hyresrätt måste du ha hyresvärdens samtycke för att hyra ut i andra hand. Säger värden nej kan du ansöka hos hyresnämnden, som kan ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl. Att hyra ut utan tillstånd är allvarligt och kan leda till att du förlorar din egen hyresrätt. Hyran i andra hand ska vara skälig och baseras på din egen hyra, med ett påslag på högst omkring 15 procent om du hyr ut möblerat.
Bostadsrätt
Har du en bostadsrätt behöver du bostadsrättsföreningens samtycke. Nekar styrelsen kan du vända dig till hyresnämnden, som kan lämna tillstånd om du har skäl som föreningen inte har befogad anledning att motssätta sig. Sedan 1 juli 2026 väger en tidigare andrahandsuthyrning emot en ny ansökan bara om den förra uthyrningen skett i betydande omfattning.
Villa eller eget småhus
Äger du en villa eller ett annat eget småhus behöver du inget tillstånd för att hyra ut. Kontrollera dock villkoren hos din långivare och ditt försäkringsbolag, eftersom uthyrning kan påverka både bolån och hemförsäkring.
Jämförelse
| Boendeform | Kräver tillstånd | Tillämplig lag | Vid nej | Besittningsskydd |
|---|---|---|---|---|
| Hyresrätt | Ja, hyresvärdens samtycke | Hyreslagen (12 kap. jordabalken) | Ansök hos hyresnämnden | Kan uppstå efter 2 år (kan avtalas bort) |
| Bostadsrätt | Ja, föreningens samtycke | Privatuthyrningslagen + bostadsrättslagen | Ansök hos hyresnämnden | Nej |
| Villa/eget småhus | Nej (stäm av bolån/försäkring) | Privatuthyrningslagen | – | Nej |
En hyresgäst som hyr en bostadsrätt eller villa som privatbostad får inte besittningsskydd. För en hyresrätt i andra hand kan besittningsskydd däremot uppstå efter två års sammanhängande uthyrning, men det går att avtala bort med hyresnämndens godkännande.
Nya privatuthyrningslagen 2026 – vad har ändrats?
Den 1 juli 2026 började en ny privatuthyrningslag (2026:772) gälla. Den ersätter den tidigare lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978) och bygger på regeringens proposition 2025/26:187 ”En mer flexibel hyresmarknad”. Avtal som ingicks före den 1 juli 2026 fortsätter dock att lyda under de gamla reglerna.
Lagen gäller när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut en bostad i form av villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet. Den omfattar högst två bostäder och gäller inte hyresrätter och inte uthyrning för fritidsbruk. De viktigaste nyheterna är:
- Friare hyressättning. Den gamla kostnadsbaserade beräkningen av skälig hyra är borttagen. Hyresvärd och hyresgäst kommer i stället överens om hyran, men den får inte vara opåkallat hög – hyresnämnden kan sänka en hyra som är väsentligt högre än för andra jämförbara privatuthyrningar, och för mycket betald hyra kan betalas tillbaka med ränta.
- Enklare att hyra ut bostadsrätt. Det är lättare att få tillstånd hos hyresnämnden, eftersom en tidigare uthyrning väger emot bara om den var omfattande.
- Bättre regler för blockhyra. Hyresnämnden godkänner hela blockhyresavtalet i stället för enskilda villkor. En av de tillåtna användningarna är just uthyrning till arbetsgivare eller företag som i sin tur inhyser anställda – precis den situation som uppstår när en fotbollsklubb hyr en lägenhet åt en spelare.
En hyresgäst som hyr enligt den nya lagen har tre månaders uppsägningstid och saknar besittningsskydd.
Vad betalar du i skatt på hyresintäkten?
Hyresintäkter från en privatbostad beskattas som inkomst av kapital, men du får göra avdrag innan skatten räknas ut. Reglerna är förmånliga och gör att många inte betalar någon skatt alls.
- Schablonavdrag 40 000 kr. Du får dra av 40 000 kronor per bostad och år från hyresintäkten, oavsett dina faktiska kostnader. Avdraget gäller per bostad, inte per person.
- Extra avdrag beroende på boendeform. Hyr du ut ett småhus får du dessutom dra av 20 procent av hyran. Hyr du ut en bostadsrätt eller hyresrätt får du dra av den del av avgiften eller din egen hyra som avser den uthyrda delen.
- 30 procent på överskottet. Det som återstår efter avdragen är överskott och beskattas med 30 procent. Avdragen får inte vara större än intäkterna, så de kan inte skapa ett underskott.
Exempel: hyr du ut en lägenhet för 10 000 kronor i månaden i sex månader blir intäkten 60 000 kronor. Efter schablonavdraget på 40 000 kronor (och eventuell avdragsgill del av avgiften) beskattas endast det som återstår med 30 procent. Hyr du ut regelbundet i större omfattning kan uthyrningen i stället ses som näringsverksamhet, och då gäller andra skatteregler. Kontrollera alltid aktuella belopp hos Skatteverket innan du deklarerar.
Vad letar en fotbollsklubb efter i en lägenhet?
En klubb prioriterar enkelhet och läge före lyx. GIF Sundsvalls upprop är typiskt: en möblerad 2:a–4:a i centrala delar av staden. Det som oftast efterfrågas är:
- Möblerat och inflyttningsklart – säng, soffa, matbord, vitvaror och köksutrustning på plats.
- Centralt läge med närhet till träningsanläggning, kollektivtrafik och butiker.
- Rimlig storlek – ofta 2–4 rum, beroende på om spelaren bor ensam eller med familj.
- Internet och hushållsmaskiner som tvättmöjlighet, så att spelaren kan flytta in direkt.
- Flexibel hyrestid som kan knytas till spelarens kontrakt eller till säsongen.
Så hyr du ut steg för steg
- Kontrollera tillstånd. Begär samtycke från hyresvärd eller förening, eller stäm av bolån och försäkring om du äger en villa.
- Kontakta klubben. Hör av dig till klubbens kansli – i GIF Sundsvalls fall var den angivna adressen [email protected] – och stäm av aktuellt behov.
- Sätt en skälig hyra. Utgå från dina kostnader och vad liknande bostäder hyrs ut för, med ett rimligt påslag för möblering.
- Skriv avtal. Använd ett skriftligt hyresavtal med tydlig hyrestid, uppsägningstid och vem som är hyresgäst (spelaren eller klubben).
- Gör en inventarielista. Dokumentera möbler och skärp med foton vid inflyttning.
- Deklarera. Ta upp hyresintäkten i deklarationen och gör dina avdrag.
Vad bör hyresavtalet innehålla?
Ett tydligt skriftligt avtal skyddar både dig och hyresgästen och minskar risken för tvister. Ta med åtminstone följande:
- Parter och objekt – vem som hyr (klubb eller spelare) och vilken bostad det gäller.
- Hyra och vad som ingår – belopp, betaldag och om el, internet och liknande ingår. Ett fast belopp för el eller internet räknas som hyresintäkt, medan vidarefakturerad faktisk kostnad inte gör det.
- Hyrestid och uppsägning – gärna kopplad till spelarens kontrakt, med klar uppsägningstid.
- Deposition – om en säkerhet ska lämnas, hur stor den är och när den betalas tillbaka. Det finns ingen lagstadgad nivå, så den avtalas mellan parterna.
- Inventarielista och skick – vad som ingår möblerat och hur bostaden ska lämnas tillbaka.
- Försäkring – klargör vem som ansvarar för hemförsäkring under hyrestiden.
Vanliga misstag att undvika
- Att hyra ut utan tillstånd. Olovlig andrahandsuthyrning kan kosta dig din egen hyresrätt eller bostadsrätt.
- Att ta ut för hög hyra. För en hyresrätt måste hyran vara skälig; återbetalning med ränta kan annars krävas via hyresnämnden.
- Att hoppa över det skriftliga avtalet. Muntliga överenskommelser blir svåra att bevisa om något går fel.
- Att glömma inventarielistan. Utan dokumentation blir det ord mot ord vid eventuella skador på möbler.
- Att missa skatten. Även om schablonavdraget ofta gör uthyrningen skattefri måste överskott redovisas.
- Att inte kontrollera försäkring och bolån. Uthyrning kan påverka villkoren, särskilt för villa.
Vem passar det att hyra ut till en klubb?
Att hyra ut till en fotbollsklubb passar dig som har en möblerad bostad du kan avvara under en period och som vill ha en stabil, ordnad hyresgäst. Fördelen jämfört med vanlig andrahandsuthyrning är att en klubb som står på kontraktet ger förutsägbar betalning och en tydlig motpart. Nackdelen är att hyrestiden kan vara kort eller styras av spelarens kontrakt, så du bör vara bekväm med viss osäkerhet kring hur länge uthyrningen pågår.
Är du osäker på om din bostad passar kan du börja med att kontakta oss eller läsa mer om Sverige Fotboll för att förstå hur svensk klubbfotboll fungerar.
Friskrivning
Den här artikeln är allmän information och inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Regler, belopp och lagar kan ändras. Kontrollera alltid aktuella uppgifter hos Skatteverket för skattefrågor och hos hyresnämnden (Sveriges Domstolar) för frågor om tillstånd och andrahandsuthyrning, och rådfråga vid behov en jurist för din specifika situation.
Referenskällor
Vanliga frågor (FAQ)
Får jag hyra ut min hyresrätt till en fotbollsklubb?
Ja, men bara med hyresvärdens samtycke. Säger värden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till att du förlorar din hyresrätt.
Hur mycket skatt betalar jag på hyran?
Du får dra av ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år, plus vissa extra avdrag beroende på boendeform. Överskottet beskattas med 30 procent. Många uthyrningar blir därför helt skattefria.
Måste lägenheten vara möblerad?
Klubbar efterfrågar oftast möblerade bostäder eftersom spelare ska kunna flytta in snabbt. Du får ta ut ett rimligt påslag på hyran för möbleringen.
Hur lång hyrestid är vanlig?
Hyrestiden knyts ofta till spelarens kontrakt eller till säsongen och kan därför variera från några månader till ett eller flera år. Avtala alltid en tydlig hyrestid och uppsägningstid.
Vad händer om spelaren byter klubb?
Det styrs av ert avtal. Om klubben står som hyresgäst (blockuthyrning) ansvarar klubben för hyran oavsett vilken spelare som bor där. Står spelaren själv på kontraktet gäller den avtalade uppsägningstiden.